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RER SAMPLE
●●区●●丁目●番●号
20●●年●月●●日調査
周辺状況
周辺状況
●●線「●●」駅 約480ｍ
交通アクセス
駅及び周辺の状況
・●●駅は、●年●月に開業。
●●ビルの地下にあり、ビルには●●や●●が入居。
・1日平均乗降客数は約●●●人 (●●年度 ●●HPより)
・毎年●月第●曜日に開催される●●の最寄り駅として賑わう。
・駅から少し離れると住宅街が広がり、●●公園や●●川、
●●緑地等がある｡
住宅地図 1:2000
東京駅より徒歩1分
動画
ドローン空撮動画 sample01
ドローン空撮動画 sample01
ドローン空撮動画 sample02
ドローン空撮動画 sample03
ドローン空撮動画 sample04
外観リニューアルイメージ
土地
土地の表示と概略図
※表示される写真はすべてサンプルです。
対象不動産土地
所在：●区●丁目
地番：●番●
地目：宅地
地籍：●●.●㎡
※上記概略図は202●年●月●日の現地メジャー計測および｢道路●●図(写)｣によります。
今後測量等を行った場合の数値とは異なる場合があります。
建物
権利関係
建物の表示と概要
≪下線部分をクリックすると、詳細が表示されます↓≫
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住居表示：東京都●●区●●丁目●●番●号
所 在：●●区●●丁目●●番地●
家屋番号：●●番●
種 類：共同住宅
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根●●階建
登記簿 床面積
8階 ●●.00㎡
7階 ●●.00㎡
6階 ●●.00㎡
5階 ●●.00㎡
4階 ●●.00㎡
3階 ●●.00㎡
2階 ●●.00㎡
1階 ●●.00㎡
合計 900.00㎡
課税 床面積
1,000.00㎡
上記課税面積は、登記簿床面積と差異があります。
(当該差異は、対象不動産●●部分)
1,000.00㎡
維持
権利関係
所 有 権 以 外 の権利に関する事項
※土地、建物ともに有り。
≪↑マウスカーソルを重ねると詳細が表示されます≫
所 有 権 にかかる
権利に関する事項
無
所有者
住所 ●●区●●●丁目●番●号
氏名 ●●●
【権利部(甲区)】
【権利部(乙区)】
抵当権
●●年●月●日 受付 第●●●号
債権額 金●●万円
債務者 ●●会社
抵当権者 ●●銀行（●●支店）
共同担保 目録(●)●号
●●年●月●日 受付 第●●●号
債権額 金●●万円
債務者 ●●会社
抵当権者 ●●銀行（●●支店）
共同担保 目録(●)●号
根抵当権
●●年●月●日 受付 第●●●号
極度額 金●●万円
債務者 ●●会社
抵当権者 ●●銀行（●●支店）
共同担保 目録(●)●号
●●年●月●日 受付 第●●●号
極度額 金●●万円
債務者 ●●会社
根抵当権者 ●●銀行（●●支店）
共同担保 目録(●)●号
土地
抵当権
●●年●月●日 受付 第●●●号
債権額 金●●万円
債務者 ●●会社
抵当権者 ●●銀行（●●支店）
共同担保 目録(●)●号
●●年●月●日 受付 第●●●号
債権額 金●●万円
債務者 ●●会社
抵当権者 ●●銀行（●●支店）
共同担保 目録(●)●号
根抵当権
●●年●月●日 受付 第●●●号
極度額 金●●万円
債務者 ●●会社
根抵当権者 ●●銀行（●●支店）
共同担保 目録(●)●号
●●年●月●日 受付 第●●●号
極度額 金●●万円
債務者 ●●会社
根抵当権者 ●●銀行（●●支店）
共同担保 目録(●)●号
建物
【占有に関する事項】※詳細はレントロールによります。
所在階 種別 賃貸状況
●階 店舗 現況空室
●階 事務所 全●区中●区画 賃貸中
●階 住居 全●戸中●戸 賃貸中
法令
各種業務委託契約
不動産を保有し、管理運営するにあたり、外部との間で、各種業務委託契約等の締結が必要となる場合があります。
対象不動産で締結されている各種業務委託契約は以下の通りです。
【警備契約】
委託者(甲) ●所有者●
受託者(乙) ●警備会社●
現契約期間 ●年●月●日～●年●月●日
(●年間の自動更新あり)
料金 甲から乙に対し契約書
第●条に定める契約料金
特記事項 乙は、甲への3ヶ月前までの
文書による通告で解除できる●●
【昇降機の保守契約】
委託者(甲) ●所有者●
受託者(乙) ●保守会社●
現契約期間 ●年●月●日～●年●月●日
(●年間の自動更新あり)
料金 甲から乙に対し
契約書記載の契約料金
特記事項 相手方に対し、契約期間満了の●日
前に書面による通知で解除できる。
【基地局設置契約】
設置承諾者(甲) ●所有者●
設置者(乙) ●設置会社●
現契約期間 ●年●月●日～●年●月●日
(●年間の自動更新あり)
料金 乙から甲に対し契約書第●条
記載の料金/月額
特記事項 相手方に対し、契約期間満了の
3ヶ月前に書面による申入れ。
※｢●●●｣参照
※｢●●●｣参照
※｢●●●｣参照
災害
各種法令等の制限
都市計画法に基づく制限
区域区分 都市計画区域:市街化区域
都市計画施設 整備済（都市計画道路(補助線街路第109号線 計画幅員10.9ｍ)）
建築基準法に基づく制限
≪青色文字部分をクリックすると詳細が表示されます≫
※土地の区画形質の変更･建物の建築着手前に要届出
（防火地域内の耐火建築物については、建ぺい率の制限はありません）
(ただし、対象不動産北東方の近隣商業地域に一定時間日影を生じさせる場合は、●-(●)種の制限を受けます)
その他法令に基づく制限
景観法 ●●区景観計画区域
その他条例 ●●区住宅等整備に関する条例 ほか
レポート
災害リスク
●●区は●川流域と、●●区に関係する川（●●川、●●川、●●川）が氾濫した場合の洪水ハザードマップを作成しております。
想定最大規模の巨大台風や大雨により、対象不動産においては、●.●ｍ～●.●ｍの浸水が想定されています。
≪↓ボタンを押すとハザードマップが切り替わります≫
多摩川が氾濫した場合 浸水深●.●～●.●ｍ未満
高潮が発生した場合 浸水深●.●～●.●ｍ未満
多摩川が氾濫した場合
浸水深●.●～●.●ｍ未満
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査定にあたっての前提条件
サンプル文章です。
サンプルの為、掲載画像は粗くしております。
・評価時点は、20●●年●月●日です。本査定報告書の有効期限は評価時点から1ヶ月間とさせていただきます。
・当評価は外観調査及び開示資料のみの範囲で算出しているため対象不動産の状態によっては価格に増減が生じる可能性があります｡
・当評価は、物件特性ならびに市況を考慮し算出した価格であり、その売却を保証するものではありません。
・当評価は宅地建物取引業法第34条の2第2項に基づいて作成されており、鑑定評価に使用するものではありません｡
資料
関係書類一覧
≪↓下線部分をクリックすると、各書類が表示されます≫
登記情報
・土地登記情報 1部
・建物登記情報 1部
・建物図面 各階平面図(法務局備え)(写)
・公図(写)
・隣地所有者一覧表
(インターネット土地登記情報)
税金
・平成31年度 評価証明書(写)
・平成31年度 関係証明書(写)
各種業務委託契約
・契約書(●年●月●日付)(写)
・覚書(●年●月●日付)(写)
・保守契約書(●年●月●日付)(写)
・●●基地局設置契約書
(●年●月●日付)(写)
飲用水･ガス･排水施設
・水道管管理図(写)
・給水装置工事施工票
・貯水槽水道について
・お使いのメーターは有効期限内ですか
・都市ガス埋設管図
・東京都公共下水道台帳 施設平面図(写)
道路
・道路台帳現況平面図(写)
定期点検
・定期検査報告書(昇降機)
(●年●月●日付)(写)
・エレベーターメンテナンス報告書
(●年●月●日付)(写)
・エレベーターの定期検査と
既存不適格について
・消防用設備等点検結果報告書
(消防署提出)(●年●月●日付)(写)
・消防用設備等点検作業報告書
(総合点検)(●年●月●日付)(写)
建築確認
・確認通知書(建築物)(写)
・検査済証(建築物)(写)
・台帳記載事項証明書(建築物)
・台帳記載事項証明書(昇降機)
・建築計画概要書(写)
主要法令
・都市計画図(写)
・都市計画情報(写)
・景観条例など
・消防用設備等点検作業報告書
(機器点検)(●年●月●日付)(写)
・防火対象物点検結果報告書
(●年●月●日付)(写)
・自家用電気工作物点検結果報告書
(●年●月●日付)(写)
・電気工作物月次点検報告書
(●年●月●日付)(写)
災害リスク
・液状化予測図
・ハザードマップ
新築工事図面
・新築工事図面 抜粋(写)
※当システムはサンプルです。使用している画像･動画その他の資料等は協力会社の了解のもと使用させていただいているものである他、調査結果等の記載事項は実際の内容とは異なります。
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